【家ログ】りすうさぎ家を建てる？

こんばんは(´・ω・`)りすうさぎです。
宮城県沿岸部の私の周辺地域では2018/12/6に初雪が降りました。急に冷え込んで霜も降りるようになり、いよいよ冬本番です((+_+))寒～い

この寒さがマイホームが欲しくなった理由のひとつでもありあます。ということで、夢のマイホーム、はたしていつか手にすることができるのか？

さてりすうさぎ達は、家庭菜園と釣りが好きなので、家は小さくとも庭が広く欲しいと夢みています。外用の蛇口を付けて、釣り道具を洗ったり、魚の処理したり、釣り道具や農具などを置く大き目の物置が欲しい・・・。

ということで今回は、広くて気になっていたある土地の詳細を伺いに予約をとって不動産屋さんにGO！

その気になった土地は、地目が田んぼ。農地の魅力は広くて土地の価格が低いこと。しかし田畑のような農地はそのままでは農家でないと買えませんし家が建てられません。しかしそこは農地転用して地目を宅地に変更することが可能なため一般人でも購入して家を建てることができるとのこと。

でも農地転用っていくらくらいかかるの？何にも分からないりすうさぎ(´・ω・`)

そこで田んぼを宅地にして家を建てるにはおおよそ何がどれくらい必要か聞いてみた。
まずは田んぼの土地が広すぎたけど分割販売可能ということで、分割するにはから開始。

・土地の境界を作るために、分割したら確定測量が必要。おおよそ100坪で約100万円。
・農地転用に約50万円。
・元田んぼなので、土地が低くなっているので土盛りが必要。広さによるが約100万。
・元田んぼで地盤が弱いので土壌改良が必要。家（20～25坪ぐらい）を建てる場所だけとして約100～150万。
・田んぼなので上下水の引き込みはないので引き込む費用がかかる。引き込む距離によるが、すぐ目の前からできて上下水で約150万。
・なお、農地でも宅地でも土地代の一割は手数料がかかる。

田んぼ100坪ぐらいの土地を農地転用して家（20～25坪ぐらい）を建てるとしたら、土地代＋販売手数料土地代の１割＋500～550万＋家の建築費用という具合になるらしい。農地は安いけど結局普通の宅地なみに、広さによってはそれ以上に、結構かかりますね(^^;)

そうそう、今回の農地転用の話しの他に不動産屋さんに聞くまで今まで知らなくて勉強になったことに、住宅ローンを受けるのには、持っているクレジットカード枚数は少ないほうがいいということ。

なんでも大体のクレジットカードにはキャッシング枠が付いているので、例え使っていなくてもそのキャッシング枠の合計額が既に借金している金額と銀行側は捉え、その額が多いほど査定にひびくのだそうです。今使ってなくともキャッシング枠はいつでも使われてしまう可能性があるからだとか。

これを機に、使っていないカードは解約してしまおうと考えさせられたりすうさぎ達なのでした。まだ土地すら決まってないけど(´・ω・`)

関連ログ：【家ログ】りすうさぎ家を創る？

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